Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Торговые помещения площадью 820,00 м2, по цене 75000000 по адресу Покровская - 1


Цена	75 000 000 р.
Вид недвижимости	Торговые помещения
Адрес	Покровская, 1
Площадь помещения	820 м2
Продажа готового арендного бизнеса – торговая площадь 820 кв.м. в торгово-офисном комплексе. Доходность – 12,8% Окупаемость – менее 8 лет Арендаторы (все на 1м этаже): Пятерочка – 587.000 руб/мес (договор от 07.2024 на 10 лет, алкогольная лицензия получена) Пекарня – 135.000 руб/мес (бессрочный) Озон – 50.000 руб/мес (на 11 месяцев с пролонгацией) Цветы – 28.000 руб/мес (на 11 месяцев с пролонгацией) МАП – 800.000 руб. ГАП – 9.600.000 руб. По всем договорам предусмотрена ежегодная индексация Дополнительно есть цокольный этаж с отдельным входом 210 кв.м. – в процессе поиска арендаторов и офисный блок с ремонтом на 2м антресольном этаже 100 кв.м. Это еще как минимум 150 т.р. в месяц доп.дохода. Коммуникации: электричество 160кВт, магистральный газ (отопление), центральные водоснабжение и водоотведение – со всеми прямые договора. Помещение расположено в 4-х этажном торгово-офисном здании, занимает 1й и цокольный этажи, высота потолков на 1м этаже от 3,5 до 8 метров, в цоколе 2,2 м. Перед зданием большая парковка на 25-30 м/мест, здание на первой линии Вашутинского шоссе – высокий автомобильный трафик. В собственности юр.лица на УСН 10 лет. Без обременений, прозрачные документы.